关于市区房改房、经济适用房及其它行政划拨土地的住宅转让交易时土地有偿使用的规定
浙江省绍兴市人民政府办公室
绍兴市人民政府办公室印发关于市区房改房经济适用房及其它行政划拨土地的住宅转让交易土地有偿使用规定的通
绍政办发〔2004〕154号
各县（市、区）人民政府，市政府各部门：
《关于市区房改房、经济适用房及其它行政划拨土地的住宅转让交易时土地有偿使用的规定》已经市政府第十五次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
绍兴市人民政府办公室
二○○四年九月二十二日
关于市区房改房、经济适用房及其它行政划拨土地的住宅转让交易时土地有偿使用的规定
为规范对市区房改房、经济适用房及其它行政划拨土地住宅转让交易的管理，维护国家和土地使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、财政部、国土资源部、建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》和建设部、国家发展改革委、国土资源部、人民银行《经济适用住房管理办法》等法律法规和有关规定，结合绍兴市区实际，现就市区房改房、经济适用房及其它行政划拨土地使用权的住宅转让交易时实行土地有偿使用规定如下：
一、市区房改房及土地性质属于划拨的“城中村”改造拆迁安置住宅，在转让交易时应实行土地有偿使用，补缴土地出让金。应补缴的土地出让金＝土地出让金缴纳标准×住宅分摊土地面积×年期修正系数。土地出让金缴纳标准为该住宅转让时其座落位置居住用地基准地价的10%。住宅分摊土地面积由市国土局根据标准核定。对土地出让年限不到66年（含66年）的应按年期修正系数（见附表）进行修正。房改房属于出让土地的，则为补缴相当于土地出让金的价款。
该类住宅在办理转让交易手续时，由买房者按规定标准缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。土地出让金或相当于土地出让金的价款全额上缴财政。但对出让土地上的房改房收缴的相当于土地出让金的价款，原产权属于事业单位的，在扣除规费后50%上缴财政，50%返还事业单位；原产权属于企业的，扣除规费后全额返还原企业；原单位已转制或不存在的则全额上缴财政。
二、政府限定销售对象、具有保障性质的经济适用住房在转让交易时应实行土地有偿使用，缴纳相当于土地出让金价款的土地收益。应缴纳的土地收益＝土地收益缴纳标准×住宅分摊土地面积×年期修正系数。土地收益缴纳标准为该住宅转让时其座落位置居住用地基准地价减去土地取得成本后的差额，土地取得成本按每平方米150元计算。住宅分摊土地面积由市国土局根据标准核定。对土地出让年限不到66年（含66年）的应按年期修正系数（见附表）进行修正。
该类住宅在办理转让交易手续时，由卖房者按规定标准缴纳土地收益。
对政府将经济适用住房按市场价销售的部分住宅（包括同一套住宅中按市场价购买超面积标准部分的住宅），其土地收益缴纳标准按该住宅转让时其座落位置居住用地基准地价的10%执行。
三、其它土地性质属于划拨的住宅在转让交易时允许住户选择，既可以按本规定第一条的原则与标准实行土地有偿使用，也可以保留划拨土地性质不变，并仍按原市城建委、市物价局、市财政局《关于征收房地产交易中土地收益金的通知》规定交纳土地收益金。
四、凡是2001年1月1日起竣工并规划验收合格的住宅，土地出让年期的起始时间均从实际规划验收合格之日起按70年计算。2001年1月1日前竣工的，凡是钢混结构的住宅，土地出让年期的终止时间均为2070年12月31日；凡是砖混结构的住宅，土地出让年期的终止时间均为2050年12月31日；凡是砖木结构的住宅，土地出让年期的终止时间均为2030年12月31日。
五、买房者或卖房者在缴纳土地出让金、相当于土地出让金的价款或土地收益后，按出让土地使用权类型的商品住宅办理土地登记。此文发布后，“城中村”改造拆迁安置住宅允许上市交易。
六、为规范交易行为，确保国有土地资产不流失，对本规定第一条和第三条所述住宅，在办理房地产转让交易手续时，应先到房产交易管理部门办理房产交易登记手续，房产交易管理部门应告知交易双方有关土地有偿使用规定，土地交易管理部门凭《房屋所有权证》办理土地有偿使用手续和《国有土地使用证》；对本规定第二条所述经济适用房住房，在办理房地产转让交易手续时，应先到土地交易管理部门办理土地有偿使用手续，取得土地有偿使用凭证，房产交易管理部门凭土地有偿使用凭证办理房产交易登记手续，发放《房屋所有权证》，土地交易管理部门凭《房屋所有权证》办理《国有土地使用证》。
七、上述住宅转让交易中实行土地有偿使用的，原市城建委、市物价局、市财政局《关于征收房地产交易中土地收益金的通知》不再执行。
八、本规定由市国土局负责解释。
九、本规定从发文之日起执行。此前凡与本规定不一致的，以本规定为准。
附表：年期修正系数
出让年期 70—66 65—61 60—56 55—51 50—46 45—41
修正系数 1.00 0.95 0.90 0.85 0.80 0.75
出让年期 40—36 35—31 30—26 25—21 20以下
修正系数 0.70 0.65 0.60 0.55 0.50
新疆维吾尔自治区实施《中华人民共和国村民委员会组织法》办法
新疆维吾尔自治区人大常委会
新疆维吾尔自治区实施《中华人民共和国村民委员会组织法》办法
２００１年９月２８日新疆维吾尔自治区第九届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过
第一条 根据《中华人民共和国村民委员会组织法》，结合自治区实际，制定本办法。
第二条 村民委员会应当根据村民居住状况、历史习惯、人口多少，按照便于村民实行自治、发展农村经济和有利于民族团结的原则设立。
第三条 村民委员会向村民会议负责并报告工作，执行村民会议、村民代表会议决定，接受村民监督。
村民委员会应当按照公开、公正、民主、廉洁的原则，依法办理各项事务。
第四条 村民委员会应当维护中国共产党农村基层组织的领导核心地位。党的农村基层组织依照宪法和法律，支持和保障村民开展自治活动，直接行使民主权利。
第五条 乡（镇）人民政府对村民委员会的工作给予指导、支持和帮助：
（一）指导和支持村民委员会依法履行职责；
（二）指导和督促村民委员会实行村务公开和民主理财；
（三）指导和支持村民会议和村民代表会议开展对村民委员会成员的民主评议活动，支持和保障村民依法行使民主权利；
（四）指导和帮助村民委员会建立和坚持村民自治的各项制度，发展农村基层民主；
（五）负责对村民委员会成员进行培训。
乡（镇）人民政府不得干预依法属于村民自治范围内的事项。
第六条 村民委员会成员应当自觉遵守法律、法规和国家政策，密切联系群众，树立服务意识，办事公道，廉洁奉公，有一定的文化知识和组织领导能力，能带领群众勤劳致富，用协商和示范的方法开展工作，不得采用强迫命令的工作方式。
第七条 村民会议或者经其授权的村民代表会议，对村民委员会成员每年进行一次民主评议，对被评为不称职的村民委员会成员，可以劝其辞职或者依法予以罢免。
第八条 村民委员会成员不脱离生产，根据情况，可以由村民会议按照本村经济状况决定给予适当补贴。
村民委员会成员可以兼任下属委员会负责人和村民小组组长，但不再享受额外补贴。
第九条 村民委员会可以按照便于生产、生活和开展活动的原则分设若干村民小组，村民小组在村民委员会领导下开展工作。
村民小组设组长1人，500人以上的村民小组可以设副组长1人，组长、副组长由村民小组会议推选。
第十条 村民委员会举行会议时，下属委员会负责人和村民小组组长可以列席。
村民委员会决定事项采取少数服从多数的原则。
第十一条 村民委员会依法履行下列职责：
（一）在村民中宣传宪法、法律、法规和国家政策，开展爱国主义、社会主义和集体主义教育；
（二）维护村民依法享有的民主选举、 民主决策、民主管理、民主监督等权益，教育和推动村民履行法律、法规规定的缴纳税费、服兵役、义务教育、计划生育、植树造林等义务；
（三）教育和引导村民加强民族团结，互相信任，互相学习，互相尊重，互相帮助，促进村民之间、村之间和村与驻村企事业单位、兵团单位、部队之间的团结；
（四）贯彻落实党的民族政策和宗教政策，协助政府依法管理宗教事务；
（五）支持和组织村民发展多种形式的经济，按照市场经济规律组织、服务和协调本村的各项生产活动，促进农村生产建设和社会主义市场经济的发展，增加村民收入，提高村民生活水平；
（六）尊重和保障集体经济组织和村民依法享有的生产经营自主权，维护集体经济组织和村民、承包经营户、个体工商户、私营企业、生产联户、合伙者合法的财产权及其他合法权益；
（七）依法管理本村集体所有的土地、林木和依法使用的草场及其他财产，教育村民合理利用和保护自然资源，改善生态环境，保护国家公用设施和其他公共财产，按规划搞好本村的农田、渠道、林带（草场）、道路、居民点等建设；
（八）组织兴办和管理本村的公共事务和公益事业；组织实施农业科技示范活动，普及科技知识；教育村民尊老爱幼，移风易俗，反对邪教、封建迷信和非法宗教活动；扶贫帮困，依法保护妇女儿童和残疾人合法权益，支持共青团、妇女、民兵等组织开展工作；
（九）调解民间纠纷，协助政府维护社会治安和社会秩序，做好社会治安综合治理工作；
（十）听取并及时向当地人民政府及其有关部门反映村民的意见、要求和建议；
（十一）组织村民参加抢险、救灾活动；
（十二）法律、法规赋予的其他职责。
第十二条 凡涉及全体村民利益的事项，村民委员会必须提请村民会议或者村民代表会议讨论决定。
村民会议由村民委员会召集和主持，每年至少召开两次。
第十三条 村民会议依法行使下列职权：
（一）听取、审议村民委员会的年度工作报告和年度财务收支情况报告，讨论制定本村的经济发展规划和年度计划；
（二）选举、罢免村民委员会成员；
（三）讨论制定和修改村民自治章程、村规民约，并报乡（镇）人民政府备案；
（四）讨论解决本村生产承包经营中的问题和兴办本村公益事业的有关事宜；
（五）讨论决定本村享受补贴的人员和标准、村集体经济项目的立项、建设、承包及其收益的使用和宅基地的分配等事项；
（六）撤销或者改变村民代表会议、村民委员会不适当的决定；
（七）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。
第十四条 村民推选的村民代表的任期与村民委员会成员的任期相同。村民代表应当作风正派，办事公道，关心集体，联系群众，诚心诚意为村民服务，有一定的文化水平和议事能力，按时参加会议，反映村民意见，协助村民委员会开展工作。
村民委员会应当每个季度召开一次村民代表会议，也可以根据需要随时召开，讨论决定村民会议授权的事项。参加会议的代表不得少于代表总数的三分之二，会议决定须经代表总数的过半数通过方为有效。
第十五条 村民委员会应当定期向村民会议或者村民代表会议报告村民委员会各项工作的开展情况；对村民提出的合理建议应当采纳，并提出改进工作的措施。
第十六条 村民委员会实行村务公开和民主理财制度。
第十七条 村民委员会应当采用张榜、广播、设立村务公开栏、印发村务公开通知书等形式，及时将本村村务情况向村民公布，其中涉及财务的事项至少每六个月公布一次，接受村民监督。
第十八条 村务公开的主要内容：
（一）财务计划及其各项收支的执行情况，集体资产的保值、增值及处置情况，优抚、捐赠、救灾、救济款物的发放情况，村干部年度补贴情况，水电费收缴情况；
（二）集体经济项目的立项、承包方案，集体土地使用的数量、补偿及宅基地使用方案，计划生育指标的分配、落实情况，公益事业经费筹集方案，集体土地和经营实体（含果园、菜园、养殖场等）的承包情况；
（三）村民会议和村民代表会议决定事项的执行情况；
（四）涉及村民利益、村民普遍关心的其他事项。
第十九条 村民委员会应当保证村务公开的内容全面真实，通俗易懂，便于村民了解，并接受村民的查询和监督。对村民提出的意见和询问，应当在10日内作出答复。
第二十条 经村民会议或村民代表会议决定，可以建立民主理财小组。民主理财小组由3－5人组成，村民委员会成员及其配偶、直系亲属不得担任民主理财小组成员。
民主理财小组向村民会议和村民代表会议负责，对村民委员会的财务及其公开情况实施检查和监督。
第二十一条 村民委员会的选举及其组成人员的罢免，依照《中华人民共和国村民委员会组织法》和《新疆维吾尔自治区村民委员会选举办法》执行。
第二十二条 自治区各级人民代表大会及其常务委员会、乡（镇）人民代表大会主席团在本行政区域内监督《中华人民共和国村民委员会组织法》、《新疆维吾尔自治区村民委员会选举办法》和本办法的实施，保障村民依法行使自治权利。
第二十三条 本办法自公布之日起施行。
新疆维吾尔自治区人大常委会
